Makó Város Önkormányzatának nem tegnapi ötlete, hogy a gazdaság élénkítése, a helyi és térségi munkahelyteremtés érdekében az egyik legdinamikusabban fejlődő iparágat, a turizmust Makón meghonosítsa. A történet kezdete tíz évvel ezelőttre nyúlik vissza, amikor a város gazdasági szakemberek segítségével felmérte, milyen lehetőségek állnak rendelkezésére, hogy az önkormányzat eszközeinek figyelembe vételével kitörési pontokat fogalmazzunk meg. A szakértői vélemények egybehangzóak: a gyógyhatású marosi iszapra, és az 1956 óta a városban feltörő, szintén gyógyító termálvízre alapozott gyógyfürdő, kiegészülve egy fürdőváros valamennyi szolgáltatásával adhat a város gazdaságának új energiákat, mozdíthatja meg a tőke érdeklődését, ez a fejlesztés adhat az itt élőknek munkahelyeket. A fürdő mint intézmény, a maga méreteivel legfeljebb veszteség nélkül, vagy szerény haszonnal működhet, a valódi bevételek azonban azokból a kiegészítő szolgáltatásokból (szállás, étterem, cukrászda, fodrászat, műkörmös és így tovább) származnak majd, és ez nemcsak a városi önkormányzat, de az itt élők megélhetését is biztosítja majd. A Makói Hírek jelen különszáma mindazokat a tényeket, adatokat, érveket ismerteti, amelyek bemutatják, min alapszik a tízéves folyamat, milyen törekvések irányítják a városvezetés tetteit, mik azok a tényezők, amelyek alapján valamennyi, négyévente újraalakult képviselő-testület támogatta a fürdőfejlesztés gondolatát. Kérem, tudjanak meg többet a város életét jelentősen alakító fürdőfejlesztésről, terveinkről, mindazokról a tényekről, amelyek ehhez a témához kapcsolódnak.

Dr. Buzás Péter
Makó város polgármestere,
országgyűlési képviselő

Érdemi válaszokat adunk az aggályokra

A marosi gyógyiszap, a fürdő városközponti helyzete és az Európai Unió 2007-13. közötti támogatása jelentik az alapját annak a fürdőfejlesztésnek, amely nyomán Makó az ország egyik egyedi turisztikai központja lehet. A Városi Termál- és Gyógyfürdő fejlesztésére vonatkozó pályázatunkat februárban adtuk be a Dél-Alföldi Regionális Operatív Program kiírására. Eddigi hagyományaink szerint amíg a döntés meg nem születik, nem szerettük volna elkiabálni fejlesztési elképzeléseinket. Amíg ki nem derül, hogy valóban támogatja-e a beruházást az Európai Unió, úgy éreztük, nem érdemes a témáról beszélni. Ezzel szemben a makóiak részéről jogos igényként merült fel, hogy többet szeretnének tudni a fürdő jövőjéről. Ezért az önkormányzat a következő hetekben minden rendelkezésére álló információt megoszt az itt élőkkel. Ennek része lapunk különszáma.

Gazdaságélénkítő beruházás

Mnt arról már hírt adtunk, Makó Város Önkormányzata február 8-án benyújtotta pályázatát a Dél-Alföldi Regionális Operatív Program 2.11 A komponensének kiírására. a makói fürdő megújítására. A város egyik legnagyobb gazdaságélénkítő, uniós segítséggel megvalósítandó beruházása lehet a fürdő összesen 3,5 milliárd forintban kerülő felújítása. Makó az elmúlt esztendőt a felkészülésre használta, megvalósíthatósági tanulmányok készültek a téma legjobb szakemberei (Ruszinkó Ádám, Vörös Imre) segítségével. A képviselő-testület decemberi ülésén elfogadta Makovecz Imre rendkívül impozáns, egyedi fürdőépületének vázlatterveit, amely alapján januárban elkészültek az engedélyes tervek is.

Ötven százalékban az Unió fizeti

Beruházás tervezett bekerülési költsége: nettó 3,5 milliárd Ft. A finanszírozás formája: 50% önerő (kötvénykibocsátással), 50% pályázati forrás. A pályázat sikeréről végleges döntés ez év végén várható, de az első kör döntése már májusban megszületik. A végleges befejezés tervezett ideje: 2010.

Fürdőfejlesztés
AMI EDDIG TÖRTÉNT

Kezdetben

A Makói Termál- és Gyógyfürdőt az 1956-ban fúrt, 1988-ban gyógyvízzé minősített, 41°C-os termálvízre, és az 1961-ben gyógyiszappá minősített marosi iszapra alapozva nyitotta meg 45 évvel ezelőtt, 1963-ban a Városi Tanács egész évben működő tisztasági és strandfürdőként a város és térsége lakosságának. A fürdő 1963-as a megnyitásakor az 50 méteres strandmedence, az ülőpados termálmedence, a pancsoló medence, egy melegvizes kút, egy hideg vizes kút és egy fürdőfunkciókat kiszolgáló épület állt a látogatók rendelkezésére. Az épületben 12 tisztasági kádfürdő működött - a helyieknek így biztosította a város a kényelmes tisztálkodási lehetőséget. Az épületben egy közös, szekrényes és kabinos öltözőrendszer várta a vendégeket a szükséges vizesblokkokkal.

Tervezett fejlesztés

Makó városa folyamatosan fejlesztette a városi fürdőt, vonzerejét fokozatosan terjesztette ki a település határain túlra is. 1982-től a tisztasági kádfürdők helyére egy gyógyászati részleget alakítottak. Új lendületet kapott a fürdő fejlesztése a rendszerváltozás után: 1990-ben a gyógykezelések bővítésére került sor (marosi gyógyiszapkezelés, elektromos kezelések), 1991-ben megkapta a fürdő a Körzeti Besorolású Gyógyfürdő Minősítést.

Gyógyászat

Egyre jobban odafigyelve a gyógyító erejű természeti kincsekre 1993-ban egy komplex kádat helyezett üzembe a fürdő, így a gyógyszolgáltatások köre tovább bő-vült szénsavfürdővel, elektromos kádfürdővel, örvényfürdővel és víz alatti vízsugármasszázzsal. 1995-ben a gyógykezelések további bővítésére került sor - megindult a víz alatti csoportos gyógytornaóra. Elkezdődött a csoportos gyógyúszás bevezetése 18 éven aluli gyerekeknek

Téliesítés

A fejlesztés következő lépéseként 1994-ben megtörtént a strandmedence feszített víztükrű, vízforgatós rendszerű úszómedencévé átalakítása, illetve téli időszakra egy légtartásos sátorral fedte le a fürdő, hogy ilyenkor is a vendégek rendelkezésére álljon.

Kitörési pont

Makó város önkormányzata hatástanulmányokat, szakmai anyagokat készített a fürdő további fejlesztése érdekében. Ezek kivétel nélkül megállapították: a város egyik gazdaságélénkítő motorja lehet a turizmus erejének kihasználása, a gyógyhatású természeti kincseink kiváló alapját adják a fürdő további fejlesztésének.

Széchenyi-terv

Makó város önkormányzata 2001-ben Makovecz Imre Kossuth-díjas építész komplex fürdőfejlesztési tervével pályázatot nyújtott be a Széchenyi-terv fürdőfejlesztési kiírására. A projektet elutasították. Ennek ellenére minden lehetőséget megragadott a város a fejlesztésre. 2002. április 18-án a megye egyik legszebb, korszerű, Makovecz Imre tervei szerint megépült élménymedencéjét avathattuk a fürdőben, 2004. június 4-tól pedig egy óriáscsúszda és egy feszített víztükrű, tanmedenceként is használható érkezőmedence áll a vendégek rendelkezésére.

 

 

Tanmedence

A fejlesztés következő lépése a kormány 90%-os címzett támogatásával valósulhatott meg. Makovecz Imre tervei alapján térségi, oktatási célokat szolgáló fedett és nyitott tanmedencék épültek a fürdő Szent János tér felöli oldalán. A beruházás része volt egy új melegvizes kút fúrása is. A tanmedencét 2007-ben Gyereknapon vehették birtokukba a látogatók.

A következő lépés

Az önkormányzat ez év februárban benyújtotta pályázatát a az uniós támogatás kiírására. Makovecz Imre tervei alapján több mint 10 ezer négyzetméteres, egyedi megjelenésű, a gyógyászat mellett a wellnessre, a családokra koncentráló új fürdőépület épülhet a Marczibányi téren. Makó város egyik legnagyobb gazdaságélénkítő, uniós segítséggel megvalósítandó beruházása a fürdő 3,5 milliárdos felújítása. Pályázati siker esetén az unió 1,75 milliárd forintos támogatást biztosít.

A felkészülés éve

A város az elmúlt esztendőt a felkészülésre használta, megvalósíthatósági tanulmány készült a téma legjobb szakemberei (Ruszinkó Ádám, Vörös Imre) segítségével. A képviselő-testület tavaly decemberi ülésén elfogadta Makovecz Imre rendkívül impozáns, tökéletesen egyedi fürdőépületének vázlatterveit, amely alapján elkészültek az engedélyes tervek is. A befejezés tervezett ideje: 2010.

Fejlesztések, elképzelések - időrendben

Makó Város Önkormányzatának ciklusokon átívelő, évtizedes terve, hogy a marosi gyógyiszapra és az itt feltörő, szintén gyógyhatású forrásvízre alapozva a várost fürdővárossá tegye.

1998. Makovecz Imre Kossuth-díjas építész megtervezi a városi fürdő felújítását. A gyógyrészleg mellett élményrésszel is számol
A Terra-Stúdió Kft. pozitív tartalmú megvalósíthatósági tanulmányt készített a fürdőfejlesztésről

1999. A tervezés végső szakaszában kétfordulós egyeztetés történt
Szakértők bevonása, többek között: dr. Széll Sára reumatológus, dr. Bender Tamás balneológus, Medgyesi Pál ügyvezető
Lakossági fórum a fürdőben a tervekről, ahol Makovecz Imre személyesen érvelt a fürdőtervek mellett

2000. A város beadja Makovecz Imre engedélyes tervei alapján fürdőfejlesztési pályázatát a Széchenyi-terv kiírására. A projekt a tervek közül a wellness rész megépítését tartalmazza, 600 millió forintos összköltséggel. A pályázatot elutasították.
A fejlesztést kisebb lépésekben folytatódott: 2002. április 18-án átadtuk az élménymedencét, amely Makovecz Imre tervei alapján készült el.

2004. június 4-én a csúszda és érkező medence avatóünnepsége a fürdőben.

2005-ben Gyermeknapon avattuk az új tanuszodát.

2007-ben városnapon konferenciát szerveztünk az egészségturizmusról Ruszinkó Ádámmal
Augusztusban a helyi vállalkozókat hívtuk Vörös Imre előadására
Ősszel informális testületi ülésen tájékozódhatott a képviselő-testület a tervekről
Decemberben Makovecz Imre mutatta be a terveit, majd a testület elfogadta azokat.
Februárban a tanácsadó testületek is megismerték a fejlesztés tervét
A lakossági fórumok egyik kiemelt témája volt a fürdőfejlesztés

Természeti kincseink

Makó kiemelkedő természeti adottsága a gyógyvíz és a Maros üledékéből nyert gyógyiszap. Lapunk cikke ezen értékeket járja körül.

A Marosi iszap

Mindössze néhány tájegység iszapját ismernek el hivatalosan hazánkban gyógyiszapnak (Makón kívül Hajdúszoboszló, Hévíz, Tiszasüly, Kolop), ezek gyógyhatása már bebizonyosodott.
A Csíki-havasokban eredő, és az Erdélyi-medencén áthaladó Maros, valamint mellékvizei útjuk során gyógyító ásványi anyagokat oldanak ki a kőzetekből. A szállított hordalék nagy részét már Magyarországon, főleg Makó közelében rakja le a folyó, iszap formájában.

A múlt

A Maros parti iszap gyógyhatása már régóta ismert volt a helyiek előtt, akik a Maros-strandra nem csak a fürdőzés miatt jártak, hanem az iszap gyógyító hatása miatt is. A reumás betegségekben szenvedők bekenték magukat a folyó iszapjával, pár órán át hagyták magukra száradni, majd az iszapot lemosták magukról a folyóban. Panaszaik e primitív kezelések hatására is enyhültek. Megfelelő minőségű és mennyiségi víz nélkül komolyabb kezelésekre azonban nem volt mód.
1956-ban, amikor a melegvizes kút fúrása megkezdődött, egy makói orvos, dr. Batka István - aki a makói iszapot orvosi gyakorlatában saját maga is alkalmazta - kezdeményezésére az iszapot különböző országos szerveknek vizsgálatra megküldték.

A hivatalos elismerés útja

Az Egészségügyi Minisztérium, az Állami Földtani Intézet, az Eötvös Lóránd Geofizikai Intézet, a Közegészségügyi Állomás, a Műegyetem Földtani Intézete, az Országos Reuma és Fürdőügyi Intézet vizsgálatai alapján az Egészségügyi Minisztérium a Marosi iszapot a 1961-ben gyógyiszappá nyilvánította.
Az elvégzett kémiai és fizikai vizsgálatok alapján a Maros iszapja az ún. slikkek (a szerves és szervetlen iszap közötti átmenet) csoportjába tartozik, s ezért különbözik a hazai gyógyiszapoktól. A marosi iszap átmenetet képvisel a nagyobb hőtartó képességű szerves iszaptípusok (Hévíz) és a tisztán ásványos jellegű iszapok (Hajdúszoboszló) között. Kedvező szemcseösszetétele és plasztikus tulajdonságai egyaránt alkalmassá teszik a balneoterápiás kezelésre.

Országos és nemzetközi verseny

A marosi iszap szemcseösszetétel alapján az ismert külföldi iszapokkal is felveszi a versenyt, például a világhírű Fango di Battagliaval, hiszen a gyógyhatás szempontjából előnytelen durva és finomhomok frakciója kisebb, míg a hatásos finomiszap és nyersanyag mennyisége nagyobb. A marosi iszap kitűnően gyógyítja a mozgásszervi reumás betegségeket, de kiválóan alkalmas a lumbágók, a végtagtörések utókezelésére, a nőgyógyászati krónikus gyulladások gyógyítására. Mindezek miatt a marosi gyógyiszap mind hazai, mind nemzetközi léptékben vizsgálva jelentős természeti erőforrás, melynek jobb kihasználása nem csak helyi, hanem országos érdek is.

A makói gyógyvíz

A makói fürdő melegvizes kútját az ötvenes évek közepén fúrták. Az Országos Közegészségügyi Intézet vizsgálata szerint igen sok szerves anyagot és oldott sót tartalmazó alkálihidrogén-karbonátos 42 °C-os hévíz, amelynek fluorid-ion és metakovasav tartalma is jelentékeny.
A fürdő épülete 1963-ban nyílt meg, a városközpontban, a régi városháza mellett. Eredeti funkciója szerint hévízzel táplált tisztasági strandfürdőként.
Gyógyrészleg nyílik
A fürdőben a gyógyrészleg 1982-ben kezdett működni, a termál medencefürdő, masszírozás, víz alatti sugármasszázs, vizesgalván, ingeráram kezelésekkel. A termálvíz gyógyító erejének köszönhetően a makói termálvizet a Szociális és Egészségügyi Minisztérium 1988-ban gyógyvízzé nyilvánította. A makói gyógyvíz sikeresen alkalmazható degeneratív és mozgásszervi betegek kezelésére. A gyógyvíz alkalmas az izületi és gerinckopásos betegségek, a lágyrész-reumatizmus, az idült izületi gyulladás, az idegyulladás, az idegfájdalmak, az idegbénulás, a sorvadt izmok gyógyítására.

A fejlesztés főárama

A gyógyvízzé minősítés megszerzését követően folytatódott a gyógyfürdő fejlesztése. Ennek köszönhetően szénsav-fürdő, örvényfürdő, elektromos kádfürdő létesült, a vendégeket ma víz alatti csoportos gyógytorna, Bioptron-fényterápia, gyógyúszás, gyógytorna, mechanoterápiás kezelések (púderes és vizes masszázs), valamint konditerem, szauna, szolárium, várják.

A belváros megújulása

A következő két lapon található térképszelvényeink a makói belváros uniós forrásból tervezett megújulásának terveit mutatják be, ahogyan azokat Török Péter tájépítész megálmodta. Az első terv a Csanád vezér tér, a következő pedig a Hollósy Kornélia sportpálya környéke megújulásának dokumentuma. A szemközti oldalon fenn a Marczibányi tér, alul pedig a Szent István tér a fürdőfejlesztéshez kapcsolódó, Makovecz Imre terveivel harmonizáló megújulását böngészhetjük végig.
Makó belvárosának térrendezése, úgynevezett rehabilitációja már az elmúlt években megkezdődött. Megújult a Széchenyi tér, a Posta utca, illetve a város „Virágos Magyarország" mozgalomban való aktív részvételének köszönhetően a belváros zöldfelületei is új arculatot kaptak. Ezek a fejlesztések nagyban hozzájárultak a város főterének megújulásához, azonban teljes egészében nem rendezték azt.

Lesz parkoló!

Egyik legfontosabb megoldandó probléma a városi parkolóhelyek száma, ami jelenleg nem elegendő a fürdő vendégeinek kiszolgálásához. Pályázati forrásoktól függetlenül 458 darab új parkolóhelyet mindenképpen biztosít Makó a belvárosban, a fürdő közelében. A Szent János téren 90 (ebből 43 új), a Teleki László utcán 168, a Szép utcában 11, a Marczibányi téren 16, a József Attila utcában 12, a Hollósy Kornélia utcában 88, a Csand Vezér téren pedig 73 autó biztonságos megállítására lesz lehetőség.

Pályázunk is

A 2007-2013-as fejlesztési időszak lehetőséget biztosít az önkormányzat számára, hogy a szükséges rehabilitációt tovább folytassa, ezzel további területeket újítva meg, kapcsolódva a Makó - fürdőváros elképzeléshez.A jelenlegi térrendezés a Szent János tér - Teleki László u. - Hollósy Kornélia sportpálya - Csanád vezér tér - Marczibányi tér által közrefogott terület rehabilitációját tűzte célul. Ezzel az a célunk, hogy a város köztereit a lakosság számára jobban használhatóvá, élhetőbbé tegyük, illetve a jövőben létesítendő fürdő látogatói számára vonzó környezetet varázsoljunk.

Szent János tér

A Szent János tér máris 47 új parkoló található a tavalyi tanuszoda-beruházás nyomán. Ennél természetesen több kell. A tér természetes háromszögűségét megőrizve bővül parkolóhelyekkel, illetve harmonizáló zöld- és vízfelületekkel. A téren a vendéglátás számára is kiváló pavilonok, valamint nyilvános vécé is lesz az átalakítás után. Egy új minikörforgalom megoldja a mostani gondot, amely megnehezíti a parkolóból történő kijutást. A tér járda- és útfelújítást is kap a beruházás során.

Teleki László utca

Az utca teljes hosszában 168 parkolót kívánunk kialakítani a tervek szerint. Az utca teljsen új köntöst kap, megújul a járdaburkolat, a zöldfelületek, és maga az úttest is.

Hollósy Kornélia pálya

A kollégiumból kialakítandó irodaház, és a nyári várt csúcsforgalom indokolja, hogy a sportpálya helyén parkoló épüljön 88 autó számára. A kollégium régi étkezőjének elbontásával sor kerül a püspöki kert helyreállítására, amely a Csanád vezér tér felől is megközelíthetővé válik.

Csanád vezér tér

A tér forgalma alapvetően megváltozik, a mostani kétszer két sávos út egyszer kétsávossá válik, így a gimnáziumhoz közelebbi útfelület teljes része a gyalogos forgalom számára lesz használható A tér ezen része még jelenleg is tervezés alatt áll. A József Attila utca és a Bérpalota közötti szakaszán komplett járda- és zöldfelület felújítás történik. A lovasszobor közvetlen közelében víztükör lesz, melyen fahíd vezet keresztül. A téren a rendezés során lehetőség nyílik teraszos vendéglátóhely működtetésére.

Marczibányi tér

A tér a fürdőberuházás során teljesen megújul, hiszen ez lesz az új fürdő bejárata, külső fogadótere, színvonalában harmonizálva a megújult Széchenyi térrel. A felújítás során elhelyezésre kerül egy mditerrán hangulatú zenepavilon is. A társasház lakóinak a parkolásra a fejlesztés után is lehetőségük lesz egy saját parkolóban.

 

 

Mi épül a Marczibányi téren?

Több mint tízezer négyzetméter, pompázó víztükrők, tökéletesen egyedi megjelenés, sokrétű, mindenkire ügyelő szolgáltatások, megfelelő válasz a speciális igényekre - mindezek jellemzik Makovecz Imre, Kossuth-díjas építész fürdőfejlesztési terveit. A makói Hagymaház, Sportcsarnok és az új főtér egységes, városképi jelentőségű megjelenésének megálmodója, a Kárpát-medence egyik legelismertebb építésze a város lelkületének, és a turisták igényének ismeretében vetette papírra a elképzeléseit.

Más kell

Mindössze az újonnan épült tanmedencék, a csúszda és a kör alakú élménymedence marad meg fürdő mai létesítményeiből, az összes többit elbontják. A szakértők ugyanis egyetértenek, a pusztán helyi, városi igényeket kielégítő fürdőből még nem lehet vonzó turisztikai célpontot lehet létrehozni.

Nem nulláról indulva

Viszonylag ismert a makói fürdő, jó helyen van, egyedi kincse a gyógyiszap és a termálvíz. Sokféle szolgáltatás bevezetésével és magas színvonal tartásával, új, nemzetközi célközönség megtalálásával a fürdő új növekedési pályára állhat. Ehhez természetesen szükséges, hogy új szállóhelyek épüljenek, illetőleg hogy a magántőke más módon is társuljon a beruházáshoz. Az új, emblematikus városközpont kialakulásával Makó vonzereje is növekedhet.

Mindenkire odafigyelve

Az új fürdő négyes célú, azaz szinte valamennyi korosztály speciális igényét szeretné kielégíteni. Az idősebb korosztály és az úgynevezett gyógyvendégek a gyógyászat miatt, a fiatalok az élményelemek, a sport és a wellness miatt, a családok a családi fürdő, a sport, a wellness és az élményszolgáltatások, a középkorosztály pedig az élmény, a sport és a wellness részleg miatt fogja minden bizonnyal felkeresni a makói fürdőt kül- és belföldről egyaránt.

Gyógyászat

Időseknek, betegeknek a gyógyfürdő részleg nyújt gondoskodást, a tervezett szolgáltatások voltaképpen azok lesznek, amelyek a mai gyógyfürdőkben már megtalálhatók. A gyógyszolgáltatások olyan plusz vonzerőt nyújtanak, amely miatt nem hagyhatóak ki.

Wellness

Egészségünk megőrzését, a nyugodt pihenés lehetőségét hordozza magában az úgynevezett wellness részleg, ahol szauna, keleti terápia és szépségközpont található - ez utóbbi az utcáról is, fürdőjegy váltása nélkül is elérhető lesz.

Élményelemek

Számításukat az élményfürdőben az úszni, pancsolni vágyók találják meg, ez a részleg elsősorban a fiatalok igényeit elégíti ki.

Családok

A legkisebbek számára csúszda, kalandmedence áll majd rendelkezésre, illetve egy óvoda, ahol a vigyáznak rá, amíg a szülő kikapcsolódik.

Szintről szintre

Szaunavilág, az öltözők és egy bár várja a vendégeket a pincében, de itt kap helyet a gépészet, a szervíz és a személyzeti szoba is.

A földszinten a recepció után három élménymedence, egy családi fürdő, illetve egy külön épületben a 25 méteres sportmedence található. Az élménymedencék mellett kap helyet a wellness részleg, a szépségközpont üzletei, illetve a gyógyrészleg két belső és egy szabadtéri termálmedencével.

A földszinten tervezik egy étterem kialakítását is. Ugyancsak a földszinten lesz a családi részleg, a bébimedencével, a csúszdával és a fürdő épületében működö óvodával.

Az első emeleten a gyógyászat és a wellness részleg további elemei lesznek, egy galéria, amelyen pihenni lehet, de kiállítótérnek is használható. Lesz csendszoba, ahol speciális eszközökkel zárják ki a külvilág zajait, itt aludni, feltöltődni lehet. Ezen kívül a gyerekrészleg egy része is felnyúlik az első szintre.

Makovecz Imre olyan szolgáltatásokat is tervezett, amelyekhez nem kell magába a fürdőbe jegyet váltanunk, hiszen azok az utcáról is megközelíthetőek lesznek: ilyen a szépségfarm (fodrász, kozmetikus, lábápoló), illetve az étterem. Így a közterületek egy része is a fürdő területét gazdagítja, például a Marczibányi tér is a gyógyfürdő-gyógyszálló pihenőterületévé válik.

 

 

Szabadtéren

Itt a már meglévő élményfürdő, a tanmedence ma is álló szabadtéri fürdője és egy nyáron üzemelő étkező kap helyet. A terv azzal is számol, hogy a telek folytatásában kialakítható egy új, szabadtéri 50 méteres medence.

A számok nyelvén

Teljes beépített alapterülete a fürdőnek: 10.600m2, amelyből a vízfelület 1737 m2-t tesz ki. Az új épület egyidejűleg 820 főt tud befogadni.

Tények a pénzügyi háttérről

Az önkormányzat számláját vezető OTP Kereskedelmi Bank Nyrt. a várost a több évre visszamenőleg megvizsgált bevételei alapján 3,5-4 milliárdos hitel felvételére látja alkalmasnak.

Adósok vagyunk?

Makónak jelen pillanatban elenyésző hitelállománya van, amelyet szintén fejlesztési célra vett fel. A most felvenni tervezett, hosszú távú hitelt olyan beruházásokba tervezi befektetni a város, amelyek gazdaságélénkítő hatásúak, és amelyeket a magánszféra nem finanszírozna, mert megtérülése túlságosan bizonytalan, vagy sokáig tartana.

Mennyibe kerül?

Makó ma is több mint 80 millió forinttal támogatja a városi fürdőt évente. A számítások szerint hosszú távon az új intézmény, ha sikerül benépesíteni vendégekkel, nem igényel költségvetési kiadást, azaz önjáróvá válik. Komoly segítséget jelenthet a fenntartásban az a termálvíz-program, amelybe tavaly kezdett bele a város - ennek sikere azon túl, hogy olcsóbb lesz a távfűtés, azt is jelentheti, hogy a fürdő a termálenergiához önköltségi áron juthat hozzá, így jelentősen spórolhat.

Ilyen az életünk

Ha belegondolunk, és összehasonlítjuk egy család életével, nincs sok különbség: egy család elhatározza, figyelembe véve a saját bevételeit és kiadásait, hogy mit fontos elérnie, mi a célja, amely alá rendeli a többi igényt. A közös lakás, az új autó olyan kiadás, amelyet a család kiemelten fontosnak tart, mindent alárendel. Olyan cél, amely elengedhetetlen a közös jövő szempontjából, amely megéri a lemondást a nyaralásról, a halasztható kiadásokról. A város is ugyanígy működik. A város költségvetése évente 5 milliárd forint, amelyből 400 millió az összeg, amely fejlesztésre fordíthatunk évente, a többit a város a biztonságos működésre, a közszolgáltatásokra fordítunk (szociális ellátásokra, gyermekekre, idősekre, a városra, kultúrára, sportra, stb.) A bankszakemberek kiszámolták, a legnehezebb évben, amikor egyszerre törlesztjük a kamatot és a tőkét, 250 millió forintot költ a város a törlesztésre - látható, hogy a mai költségvetés is ki tudja fizetni a hitelt, nem terheli meg extrém módon a várost, hiszen még mindig marad forrás pályázati önerőre.

Elméleti példa

Ha egy makói, aki nettó havi 100 ezer Ft-ot keres (ezzel éves jövedelme 1.200.000 Ft), tegyük fel, hogy az éves jövedelmének felét - tehát 600.000 Ft-ot - hitelként veszi fel. Ennek az éves törlesztőrészlete 61 ezer Ft, a havi részlete pedig 5.092 Ft. Így az éves jövedelmének 5,9%-át fordítja törlesztésre.

A megmaradt jövedelem biztosítja tehát a havi kiadásokat. Egy család életében, ha tartós beruházást tervez, azaz kocsit vagy lakást kíván vásárolni, e cél érdekében az éves keresetének akár a többszörösét is hitellel terheli, és minden egyéb kiadását alárendeli a cél megvalósításának.

Ugyanez a példa áll a városnál: az 5 milliárdos költségvetésnek a felét veszi fel a város 5 év türelmi idő után 20 év törlesztési időszakra. Abban az évben, amikor a kamatot és tőkét együtt kell törleszteni, az évi visszafizetési teher a számítások szerint kb. 220 millió Ft. Ez aztán a következő évektől folyamatosan csökken. A teher a teljes költségvetéshez viszonyított aránya 4,5 %.

Látható, a város életében a 2,5 milliárd hitel nem jelent nagyobb terhet, mint egy ember életében az, ha az éves jövedelmének felét hitellel terheli. A családi példa így vezethető át a város gazdálkodására.

A városnak éves szinten 400 milliós fejlesztési kerete van. A kötvényt visszafizetés ennek ennek fordítja, tehát marad forrása az adott év kisebb beruházásaira is a jelenleg városi bevételek szintjén is.

Ha a tervezett kulcsfontosságú fejlesztések megvalósulnak - ez várhatóan a keresetekben, a vállalkozások és az önkormányzat bevételeiben is többletet jelent, így a jelenleginél nagyobb fejlesztési bevétel áll rendelkezésre a törlesztéshez.

MOZGÁSTERÜNK: 2,5 MILLIÁRD FORINT

A hitel formája:
kötvény

Az önkormányzatoknak a törvény értelmében lehetőségük van a fejlesztésekhez, vagy akár feladataik ellátásához is hitelt felvenni, valamint kötvényt kibocsátani. A két lehetőség végcélja ugyanaz: pénzhez jutni, a megoldások mások a kétfajta lehetőség között. Makó Város Önkormányzata úgy döntött, a város stratégiai céljainak megvalósításához, a jövő beruházásának megépítéséhez kötvényt bocsát ki.

Mi a kötvény?

Kötvény kibocsátásának két formája van: a nyílt és zártforgalmazású kötvény. Makó esetében a zártkörű mellett döntött a képviselő-testület. Ez azt jelenti, hogy az állampolgárok, befektetők számára ezúttal nincs lehetőség „jegyzésre". A pénzintézet utalja át a városnak a jegyzett összeget. A kötvénykibocsátás több szempontból előnyösebb, mint a jelenleg fejlesztésre felvehető hitelek. Kamatteher szempontjából lényegesen olcsóbb, mint bármelyik hitelforma.

Mi szól még mellette?

Mellette szól, hogy egyszerűbb eljárással, rövidebb procedúrával vehető fel, mint a hitel. A hitelkonstrukciók minden esetben projekthez, azaz egy konkrét beruházáshoz kötődnek, míg a kötvény átadható egy beruházó-fejlesztő cégnek. Kötvény esetében az átmenetileg szabad pénzek bankbetétként kamatoztathatók - és ezzel is csökkenthető a kamatteher. Mindezek mellett a türelmi és futamidő szabadon választható meg.

Van árfolyamkockázat?

Kötvény forintban is és devizában is kibocsátható. Makón a svájci frank (CHF) alapú kötvényről döntött a képviselő-testület, mert a devizapiacon ez a legstabilabb, és igen kedvező kamatú forráslehetőség.

Ki jegyzi végül ezt a kötvényt?

A versenyben levő pénzintézetek közül azt választja ki a képviselő-testül, mely a svájci frank alapkamata mellet a legkedvezőbb plusz kamatfelárral biztosítja a folyósítást az önkormányzat számára. A folyósítás ugyanakkor forintban történik. A pénzintézet a teljes összeget a város költségvetési számlájára utalja a felhasználási időponttól függetlenül.

A MAGÁNTŐKE SZEREPVÁLLALÁSA IS ELENGEDHETETLEN

Párhuzamos beruházások

A fürdőfejlesztés nem önmagában jelent megoldást a gazdasági élet élénkítésre és a helyi munkahelyteremtésre, azzal párhuzamosan ugyanis szálláshelyeknek, éttermeknek, illetve különböző, a turisták számára vonzó helyeknek kell létrejönniük Makón. A fürdő mint intézmény a legnagyobb vonzerőt jelenti, de ki kell egészülnie más, kisebb, de vonzó helyekkel. Ezeket a beruházásokat magánbefektetőknek kell elvégezniük, ugyanakkor az induláshoz minden segítséget megad Makó önkormányzata.

A legfontosabb magánberuházás a megfelelő szálláshelyek megteremtése, ahol a városba érkező vendégek megpihenhetnek.

Most: 500 férőhely

Jelenleg körülbelül 500 férőhely van a városban, amelyről tudjuk, hogy kevés. Az önkormányzat ezért négy, jelenleg nem használt ingatlanját hirdette meg országos helyben, valamint napi- és hetilapokban szállodának.

Eladó ingatlanok

A Szent János tér 9. szám alatti volt Galamb Kollégium átalakítás és a Teleki utca felé történő kibővítés esetén összesen 200 férőhelyes négycsillagos wellness szállodává alakítható. A befektető ráfordítása a számítások szerint kicsivel több mint 8 év alatt megtérülhet, amennyiben uniós pályázati támogatás nyer el. Ha nem, akkor ez az időszak duplájára nyúlik.

A másik épület a Csanád vezér tér 2. alatti, volt Kállai Éva Kollégium, amely átalakítás után 30 szobás háromcsillagos városi garniszállodaként üzemelhet, 60 férőhellyel. A befektetés a számítások szerint 6 év alatt megtérülhet.

A következő ajánlatunk a Teleki László u. 6. szám alatti volt rendőrségi épület. Az ház általános felújítása, háromcsillagos, 120 férőhelyes, a fürdőt kiszolgáló, esetleg családi (gyermekbarát) szállodát eredményezhet, közvetlen összeköttetésben a fürdővel. A beruházás alig több mint 7 év alatt megtérülhet.

Az utolsó, turisztikai célra felajánlott épület a volt Városháza, amelyben a szükséges bővítés után összesen 200 férőhely alakítható ki. Az épület átalakítása után négycsillagos gyógyszálló lehet, összeköttetésben a fürdővel. A megtérülés ideje közel 8 év. Az április 15-én lezárult pályázati fordulóra az országból 4 befektető adta be a maga ajánlatát, azok értékelése jelenleg folyik. Az önkormányzatot minden olyan megoldás érdekli, amellyel támogatni lehet a beruházás megkezdését.

Ötletbörze

Ugyancsak lényeges, hogy az önkormányzat által megrendelt 25 turisztikai projektötlet, vonzerő- és termékfejlesztés közül minél több megvalósuljon. Az elképzelések célja, hogy a fürdő fejlesztését kihasználva élményeket nyújtson a város az ideérkező, egyre növekvő számú látogatóknak. Makó város történelme, gasztronómiája, neves szülöttei, kulturális és sportélete mind-mind emlékezetes élményt nyújthat a turistáknak. A Brachna János által készített alapos tanulmány hozzáférhető a makói Tourinform Irodában (Széchenyi tér 22.)

FEJLESZTHETŐEK MAKÓ MEGLÉVŐ ADOTTSÁGAI

Élményeket kell teremteni a turistáknak

Brachna János szakközgazdász Makó turisztikai vonzerejének további növelésére dolgozott ki az önkormányzat megbízásából elképzeléseket szakértői csapatával. Ezek célja, hogy a fürdő fejlesztését kihasználva alternatív programokat, élményeket nyújtson a város az ideérkező, egyre növekvő számú látogatóknak.

A gondolatok, amelyeket összesen 25 projektvázban fejtett ki, a többmilliárdos beruházást igénylő, komoly befektetéstől egészen a voltaképpen pénzbe nem kerülő, apró figyelmességekig terjednek. Ezek közül az egyik legérdekesebb talán a „100 éves ucca" gondolata, amely Makó város híres szülötteinek, lakóinak szentelne egy utcát, így Hollósy Kornéliától kezdve Páger Antalig, József Attilától Pulitzerig minden jeles egyéniségünk megelevenedhetne tárgyai, relikviái segítségével. Makó vitéz legendáját, amelyre szintén különböző, játékos, figyelemfelhívó attrakciók szerveződhetnének.

Kiemelték a hagymát mint egy tipikus makói jelképet, és a köré építhető konyhai, kulináris örömöket. A vendéglőkben lehetne például Páger Antal kedvenc ételei, italai közül választani.

A gasztronómiához kapcsolódik a fürdő leendő stílusához jól kapcsolódó török kávézó és a különböző teaházak megvalósításának gondolata is.

Brachna János csapata nem egy olyan elgondolást is papírra vetett, amely nem igényel jelentős tőkebefektetést, kevés hitelből, vagy akár pályázatok segítségével megvalósítható, és működhet.

Egyetértő fogadtatásra talált a térség vallási kegyhelyeit túraszerűen felkereső program gondolata is, amely a pihenésen túl a szakrális feltöltődést is szolgálhatja. Brachna János különleges, népi hangszerek felidézését is szükségesnek tartja, hogy idevonzzuk a turistákat, erre azonban ellenvetés is érkezett: úgy vélték, talán érdemesebb lenne a régen nagyon jellemző, és mai is igen sikeres cigányzenét feléleszteni.

Megújuló Maros-part

A városi, városkörnyéki turizmusfejlesztés részeként uniós forrásból fejlesztené a Maros-partot is az önkormányzat. A képviselő-testület pályázatot nyújtott be a Versenyképes turisztikai termék és attrakciófejlesztés támogatására című regionális pályázati felhívásra „Tanösvények és ügyességi pályák építése a Maros parton" címmel.

Makó turisztikai szempontból is megóvandó értékei közé tartozik Maros-parti ártér természeti területe. A város 2006-ban, szintén uniós segítségével, összesen 60 millió forintért készíthetett terveket a strand és a folyópart rehabilitációjának terveire - ezeket lépésről lépésre valósítja meg. A Makóra látogató turisták jelenleg legközelebb Szegeden találnak tanösvényeket, túraösvényeket. A pályázat teljes költségvetése 95 millió 170 ezer Ft, ebből a támogatás 80 millió 885 ezer Ft, az 10%-os önerő pedig 14 millió 285 ezer Ft.

További részletek a fürdőfejlesztésről (tervek, építészeti megoldások)

Dicséretet kapott a Tervtanácstól Makovecz Imre